El alquiler de una propiedad con dos ambientes ya supera los $500 mil en Gran Buenos Aires, zona oeste-sur, mostrando subas por encima de la inflación.
El precio del alquiler sigue en alza y no da tregua. Un relevamiento realizado por el sitio especializado Zonaprop, indicó que un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur del Gran Buenos Aires ya supera los $500.000 mensuales, con un incremento interanual del 68,9%.
En junio, la suba fue del 3,1%, mientras que el primer semestre del 2025 acumula un aumento del 23,8%, según el informe basado en publicaciones activas en el portal.
El promedio actual se ubica en $506.199 para una unidad de dos ambientes, mientras que los tres ambientes alcanzan los $678.309. Si bien el ritmo de incremento interanual es menor al del año anterior —cuando se registró una disparada del 206%—, el dato sigue muy por encima de la inflación general.
El alquiler por las nubes
En el ranking de los barrios más costosos para alquilar en el GBA oeste-sur, Santos Lugares lidera con un valor promedio de $650.167 para un dos ambientes. Le siguen Sáenz Peña ($606.316) y Villa Bosch ($590.946). En contraste, González Catán presenta la oferta más económica con $328.622 mensuales, seguido por Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).
En GBA norte, la situación no es muy distinta. Un dos ambientes cuesta en promedio $633.887, con un aumento del 2,8% en junio y un acumulado semestral del 21,1%. Los tres ambientes trepan hasta los $891.043. El ranking de zonas más caras lo encabeza Villa Martelli con $800.251, seguido por Olivos ($777.638) y Florida Oeste ($749.370). Entre las zonas más accesibles figuran Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934).
Comprar tampoco es fácil
En cuanto a la venta de inmuebles, el valor promedio del metro cuadrado en el GBA oeste-sur alcanzó los USD 1.633, con una suba del 0,5% en junio y del 1,7% en lo que va del año. Comprar un dos ambientes de 50 m² cuesta unos USD 81.853, y uno de tres ambientes de 70 m² se ubica en los USD 118.071.
Tristán Suárez lidera entre los barrios más caros con un valor de USD 2.869/m², seguido por Villa Udaondo (USD 2.593/m²) y Don Bosco (USD 2.529/m²). En el otro extremo, San José (USD 569/m²), Don Orione (USD 643/m²) y Parque San Martín (USD 747/m²) se mantienen como las opciones más accesibles.
En GBA norte, el valor promedio es bastante más alto: USD 2.324/m², con un aumento del 0,6% en junio y un acumulado semestral del 4,1%. La zona más exclusiva es La Lucila, con USD 3.622/m², seguida de Vicente López (USD 3.568/m²) y Olivos (USD 3.110/m²). En contraste, Barrio Infico, José C. Paz Centro y Billinghurst mantienen precios por debajo de los USD 1.100/m².
Rentabilidad: leve mejora para los inversores
Los propietarios que alquilan sus inmuebles en GBA oeste-sur ven una mejora en la rentabilidad, que se ubica en 6,73% anual. Esto implica que se necesitan 14,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 37% menos que hace un año.
En GBA norte, la rentabilidad alcanza un promedio de 5,50% anual, con un plazo de recuperación de 18,2 años, también por debajo del año pasado.
A pesar de la desaceleración de precios respecto al año pasado, tanto inquilinos como compradores e inversores siguen enfrentando un mercado exigente, con aumentos que aún superan la inflación y una oferta que se vuelve cada vez más selectiva.
